August 23, 2017    中文(简体)   
问与答:您可从房屋检验(Home Inspection)得知什么?

问:

我们正在考虑买房子,有人建议我们在落实买卖合约之前,先找个合格的验房师做一次房屋检验。透过房屋检验我们该预计房屋会呈现什么“问题”?

答:

每次购买房子,都绝对应该做一次专业验房。这不是为了找出有待您修理的“问题”,其真正目的实是让你得知房子大致的整体状况。验房师会在过程中检查房子的各个系统及组成部件。每种东西都有损坏的一天,幸好的是它们不会在同一时间损坏。

验房师会由房子的外部开始检验(例如:屋顶、烟囱、窗户、车库、地基和土地的斜度)。接着就会花上整个验房过程的大部分时间在土库里,检查冷暖空调系统、水管设施、电力系统、以及查看地基有否渗漏或裂缝。最后,验房师会走遍屋内每个角落,而以检查阁楼的隔热保温材料和屋顶内部情况。

假如您准备买一个12到15年屋龄的房子,您很可能需要更换屋顶。若是60年以上的旧屋,就可能需要更新水管设施和电力系统。验房报告可以给提供有关您未来房屋开销预算的资讯。

 

以下是一个房子里一些最常见的组成部件和系统的一般寿命:

屋顶

一般瓦片:12-15年

顶级质量瓦片:25-30年

铝质护墙板

可达50年

私人车道柏油路面

10-20年

一般火炉

20-25年

马桶

30-40年

 

由合格验房师完成的房屋检验,每次收费大约$250至$500。这样一笔小数目,不但能让您安心放心,更可作为竞价过程里的一个议价筹码,何乐而不为呢?

 

Fred Xiang 

Manager / Broker

Aimhome Realty Inc; Brokerage

 
Posted by: Aimhome
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